2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?

Emlak vergisine esas olmak üzere 2017 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlendi.


Söz konusu inşaat maliyet bedelleri, 68 seri nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile bugün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ kapsamında açıklanan mesken binalarında uygulanacak inşaat metrekare bedelleri şu şekilde sıralanıyor;


Mesken binaları inşaat maliyet bedelleri 2017


Lüks İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 2184,08
Azami: 2329,08
Orta: 2256,58


Betonarme Karkas
Asgari: 1295,54
Azami: 1453,97
Orta: 1374,76


Yığma Kagir Bina
Asgari: 1062,56
Azami: 1095,67
Orta: 1079,12


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Ahşap Binalar
Asgari: 1730,47
Azami: 1907,52
Orta: 1819,00


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


1. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1443,61
Azami: 1557,53
Orta:1500,53


Betonarme Karkas
Asgari: 818,17
Azami:898,89
Orta: 858,53


Yığma Kagir Bina
Asgari: 680,39
Azami: 717,64
Orta: 699,02


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 448,41
Azami: 470,15
Orta: 459,28


Ahşap Binalar
Asgari: 1113,28
Azami: 1250,49
Orta: 1181,89


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


2. Sınıf İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 957,96
Azami: 1055,26
Orta: 1006,61


Betonarme Karkas
Asgari: 523,97
Azami: 622,39
Orta: 573,18


Yığma Kagir Bina
Asgari: 445,27
Azami:466,03
Orta: 455,65


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 315,88
Azami: 311,06
Orta: 318,47


Ahşap Binalar
Asgari: 718,71
Azami: 823,31
Orta: 771,01


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


3. Sınıf İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 646,22
Azami: 718,71
Orta: 682,47


Betonarme Karkas
Asgari: 369,70
Azami: 442,17
Orta: 405,94


Yığma Kagir Bina
Asgari: 332,43
Azami: 345,92
Orta: 339,18


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 222,66
Azami: 226,79
Orta: 224,73


Ahşap Binalar
Asgari: 374,90
Azami: 397,69
Orta: 386,30


Taş Duvarlı Bina
Asgari: 186,39
Azami: 229,89
Orta: 208,14


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 106,70
Azami: 165,69
Orta: 136,20


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Basit İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 266,16
Azami: 324,13
Orta: 295,15


Betonarme Karkas
Asgari: 188,45
Azami: 266,16
Orta: 227,31


Yığma Kagir Bina
Asgari: 105,63
Azami: 109,76
Orta: 107,70


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 122,21
Azami: 147,02
Orta: 134,62


Ahşap Binalar
Asgari: 74,53
Azami: 118,06
Orta: 96,30


Taş Duvarlı Bina
Asgari: 64,19
Azami: 74,53
Orta: 69,36


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 50,77
Azami: 64,19
Orta: 57,48


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: 45,13
Azami:57,06
Orta:51,10


Peki, 2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?


İnşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor.


2017 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre BETONARME olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:


Lüks İnşaatta
Asgari: 1295,54 x 100 = 129,554
Azami: 1453,97 x 100 = 145,397
Orta: 1374,76 x 100 = 137,476


1. Sınıf İnşaatta
Asgari: 818,17 x 100 = 81,817
Azami:898,89 x 100 = 89,889
Orta: 858,53 x 100 = 85,853


2. Sınıf İnşaatta
Asgari: 523,97 x 100 = 52,397
Azami: 622,39 x 100 = 62,239
Orta: 573,18 x 100 = 57,318


3. Sınıf İnşaatta
Asgari: 369,70 x 100 = 36,970
Azami: 442,17 x 100 = 44,217
Orta: 405,94 x 100 = 40,594


Basit İnşaatta
Asgari: 188,45 x 100 = 18,845
Azami: 266,16 x 100 = 26,616
Orta: 227,31 x 100 = 22,731


Bu sene Lüks İnşaatta 100 metrekarelik bir evin inşaat maliyeti ortalama 130 bin 210 lira iken, 2017 yılında bu rakam 137 bin 476 lira olacak.


1. sınıf inşaatta ise yine 100 metrekarelik evin ortalama inşaat bedeli 81 bin 316 liradan 85 bin 853 liraya yükseldi. 2. sınıf inşaatta 54 bin 289 bin lira olan ortalama inşaat maliyet bedeli 57 bin 318 lira oldu.


3. sınıf inşaatlarda 2016 yılında 38 bin 448 lira olan 100 metrekarelik bir dairenin yeni maliyet bedeli ise ortalama 40 bin 594 lira oldu.


Basit inşaat olarak inşa edilen 100 metrekarelik bir dairenin ortalama maliyet bedeli 21 bin 529 bin liradan 22 bin 731 liraya yükseldi.