maliyet etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
maliyet etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

16 Ekim 2016 Pazar

İNŞAAT MALİYET HESAPLARI İÇİN KULLANILACAK PRATİK HESAP DEĞERLERİ

ALÜMİNYUM VE PVC DOĞRAMA HESAPLARI
1.       ALÜMİNYUM DOĞRAMA HESABI (KG)

Kapı
Pencere
Vasistas
Camekan
Normal Seri Doğrama (50’lik) Kg/m2:
16
14
16
12
Geniş Seri Doğrama (70-100) Kg/m2:
18
16
18
14

2.       PVC DOĞRAMA HESABI (KG)

Kapı
Pencere
Vasistas
Camekan
Normal Seri Doğrama (50’lik) Kg/m2:
16
14
16
12

3.       DOĞRAMALARDA CAM HESABI (M2)
Doğrama alanı x 0,80 = Cam yüzeyi alanı
4.       DOĞRAMALARDA AKSESUAR HESABI (AD)
Her pencere kanadına 2 adet menteşe + 1 adet ispanyolet takımı
Her vasistas kanadına 2 adet menteşe + 1 adet ispanyolet takımı
Her kapı kanadına 3 adet menteşe + 1 adet kapı kilidi + 1 adet kapı kolu ve aynası + 1 adet stop
Çarpma (çift açılır) kapılarda 6 adet menteşe+ 1 adet kapı kilidi + 2 adet kapı kolu ve aynası+ 1 adet stop
5.       DOĞRAMALARDA KÖRKASA HESABI (KG)
Alüminyum ve PVC doğramalarında körkasa olarak 40x20x2mm kutu profil kullanılır.
40x20x2mm profilin birim boy ağırlığı= 1,65 kg/m’dir.
Doğrama ölçülerine göre çevresi x 1,65 = Toplam körkasa ağırlığını vermektedir. Ör: 150/200 ebatlarındaki bir doğramanın körkasası 1,50x2+2x2=7mx1,65= 11,55 kg
Not: Kamu işlerinde körkasa boyası ayrıca m2 olarak ödenir.

ÇELİK İMALAT HESAPLARI
6.       SAC KAPI KASASI HESABI (KG)
Sac kapı kasalarında genelde DKP 2mm sac kullanılır.
1 Adet kapı kasası = 25 kg (90/220)
7.       ÇELİK İMALAT AĞIRLIK HESABI (KG)
Eğer demir profil ağırlık tabloları varsa kullanılan profilin birim boy ağırlığı tespit edilir.
Eğer tablo yok ise;
      1 mm sacın 1 m2 ağırlığı= 7,85 kg’dır.
      Malzemenin kalınlığı x 7,85 = A
      Malzemenin yüzey alanı x A = Malzemenin ağırlığı
Çelik imalat ağırlık hesaplarında zaiyat da dikkate almak gerekir.
      Malzemenin ağırlığı x 1,04 = Toplam zaiyatlı ağırlık

BOYA İMALAT HESAPLARI
8.       DIŞ CEPHE BOYA HESABI (M2)
Yeni sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 60 m2 yer boyar.
Eski sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 80 m2 yer boyar.
9.       PLASTİK İÇ CEPHE BOYA HESABI (M2)
Yeni sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 60 m2 yer boyar.
Eski sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 80 m2 yer boyar.
10.   YAĞLI BOYA HESABI (M2)
15 lt = 50 m2 yer boyar.
11.   KİREÇ BADANA BOYASI HESABI (M2)
1 kg kireç = 8 m2 yer boyar.

TUĞLA İMALAT HESABI
12.   YATAY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE YARIM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m2 yarım tuğla duvara 26 adet tuğla gider.
13.   YATAY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE TAM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m2 tam tuğla duvara 36 adet tuğla gider.
14.   YATAY DELİKLİ 19x19x8,5 TUĞLA İLE YARIM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m2 yarım tuğla duvara 26 adet tuğla gider.
15.   DÜŞEY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE TAŞIYICI DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m2 yığma tuğla duvara 23 adet tuğla gider.
16.   TUĞLA DUVAR ÖRME HARCINDA KULLANILAN KUM VE ÇİMENTO HESABI (M3-KG)
1 m3 tuğla duvar harcı ile = 35 m2 yer yapılır.
1 m3 tuğla duvar harcına = 250 kg Çimento gider.
1 m3 tuğla duvar harcına = 1 m3  kaba kum gider.

BETON VE SIVA İMALAT HESAPLARI
17.   SERAMİK YAPIŞTIRICISI HESABI (KG)
25 kg’lık torba = 6 m2 yer döşer.
18.   DERZ DOLGUSU HESABI (KG)
25 kg’lık torba = 45 m2 yer dolgusuna yeter.
19.   KUM (SIVALIK) HESABI (M3)
1 m3 sıva harcı ile = 30 m2 yer sıvar.
Not: Toplam kum’un 2/3’ü kaba kum, 1/3’ü ince kum olmalıdır.
20.   SIVA KİRECİ HESABI (KG)
1 m3 iç cephe sıvası harcında = 50 kg kireç kullanılır.
Not: Dış kısım sıvalarına kireç katılmaz.
21.   SIVA VE ŞAP İŞLERİNDE ÇİMENTO HESABI (KG)
1 m3 harçta = 5 torba (250 kg) çimento kullanılır
22.   BETON İŞLERİNDE ÇAKILLI KUM HESABI (M3)
Hesaplanan m3 kadar alınır.
23.   BETON (BİNA,PERDE,TEMEL V.B.) İŞLERİNDE ÇİMENTO HESABI (KG)
Hesaplanan m3 x 7 torba = Hesaplanan m3 x 350 kg
24.   KARO MOZAİK ALTI TESVİYE HARCI KUM VE ÇİMENTO HESABI (KG-M3)
1 m3 kaba kum ile = 25 m2 karo altı tesviye harcı yapılır.
1 m3 tesviye harcına = 250 kg çimento gider.

8 Eylül 2016 Perşembe

2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?

Emlak vergisine esas olmak üzere 2017 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlendi.


Söz konusu inşaat maliyet bedelleri, 68 seri nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile bugün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tebliğ kapsamında açıklanan mesken binalarında uygulanacak inşaat metrekare bedelleri şu şekilde sıralanıyor;


Mesken binaları inşaat maliyet bedelleri 2017


Lüks İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 2184,08
Azami: 2329,08
Orta: 2256,58


Betonarme Karkas
Asgari: 1295,54
Azami: 1453,97
Orta: 1374,76


Yığma Kagir Bina
Asgari: 1062,56
Azami: 1095,67
Orta: 1079,12


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Ahşap Binalar
Asgari: 1730,47
Azami: 1907,52
Orta: 1819,00


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


1. Sınıf İnşaat
Çelik Karkas Bina
Asgari: 1443,61
Azami: 1557,53
Orta:1500,53


Betonarme Karkas
Asgari: 818,17
Azami:898,89
Orta: 858,53


Yığma Kagir Bina
Asgari: 680,39
Azami: 717,64
Orta: 699,02


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 448,41
Azami: 470,15
Orta: 459,28


Ahşap Binalar
Asgari: 1113,28
Azami: 1250,49
Orta: 1181,89


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


2. Sınıf İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 957,96
Azami: 1055,26
Orta: 1006,61


Betonarme Karkas
Asgari: 523,97
Azami: 622,39
Orta: 573,18


Yığma Kagir Bina
Asgari: 445,27
Azami:466,03
Orta: 455,65


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 315,88
Azami: 311,06
Orta: 318,47


Ahşap Binalar
Asgari: 718,71
Azami: 823,31
Orta: 771,01


Taş Duvarlı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


3. Sınıf İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 646,22
Azami: 718,71
Orta: 682,47


Betonarme Karkas
Asgari: 369,70
Azami: 442,17
Orta: 405,94


Yığma Kagir Bina
Asgari: 332,43
Azami: 345,92
Orta: 339,18


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 222,66
Azami: 226,79
Orta: 224,73


Ahşap Binalar
Asgari: 374,90
Azami: 397,69
Orta: 386,30


Taş Duvarlı Bina
Asgari: 186,39
Azami: 229,89
Orta: 208,14


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 106,70
Azami: 165,69
Orta: 136,20


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: –
Azami:-
Orta:-


Basit İnşaat


Çelik Karkas Bina
Asgari: 266,16
Azami: 324,13
Orta: 295,15


Betonarme Karkas
Asgari: 188,45
Azami: 266,16
Orta: 227,31


Yığma Kagir Bina
Asgari: 105,63
Azami: 109,76
Orta: 107,70


Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: 122,21
Azami: 147,02
Orta: 134,62


Ahşap Binalar
Asgari: 74,53
Azami: 118,06
Orta: 96,30


Taş Duvarlı Bina
Asgari: 64,19
Azami: 74,53
Orta: 69,36


Gecekondu Tarzı Bina
Asgari: 50,77
Azami: 64,19
Orta: 57,48


Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: 45,13
Azami:57,06
Orta:51,10


Peki, 2017 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?


İnşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor.


2017 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre BETONARME olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:


Lüks İnşaatta
Asgari: 1295,54 x 100 = 129,554
Azami: 1453,97 x 100 = 145,397
Orta: 1374,76 x 100 = 137,476


1. Sınıf İnşaatta
Asgari: 818,17 x 100 = 81,817
Azami:898,89 x 100 = 89,889
Orta: 858,53 x 100 = 85,853


2. Sınıf İnşaatta
Asgari: 523,97 x 100 = 52,397
Azami: 622,39 x 100 = 62,239
Orta: 573,18 x 100 = 57,318


3. Sınıf İnşaatta
Asgari: 369,70 x 100 = 36,970
Azami: 442,17 x 100 = 44,217
Orta: 405,94 x 100 = 40,594


Basit İnşaatta
Asgari: 188,45 x 100 = 18,845
Azami: 266,16 x 100 = 26,616
Orta: 227,31 x 100 = 22,731


Bu sene Lüks İnşaatta 100 metrekarelik bir evin inşaat maliyeti ortalama 130 bin 210 lira iken, 2017 yılında bu rakam 137 bin 476 lira olacak.


1. sınıf inşaatta ise yine 100 metrekarelik evin ortalama inşaat bedeli 81 bin 316 liradan 85 bin 853 liraya yükseldi. 2. sınıf inşaatta 54 bin 289 bin lira olan ortalama inşaat maliyet bedeli 57 bin 318 lira oldu.


3. sınıf inşaatlarda 2016 yılında 38 bin 448 lira olan 100 metrekarelik bir dairenin yeni maliyet bedeli ise ortalama 40 bin 594 lira oldu.


Basit inşaat olarak inşa edilen 100 metrekarelik bir dairenin ortalama maliyet bedeli 21 bin 529 bin liradan 22 bin 731 liraya yükseldi.