Rezerv yapı alanı nedir?

6306 sayılı Afet Yasasına göre Rezerv Alanları büyük önem taşıyor. Riskli alan ilan edilen zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanların yerinde dönüşümü uygun olmayan bölgeleri,  açıklanan yeni yerleşim alanlarına yani rezerv alanlarına taşınacak.

Rezerv Yapı Alanı Nedir?

 Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen yapıla alanları dır.

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda çok kritik değişiklikler yapıldı

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapıldı. Karar 27 Ekim 2016 tarihinde Resmi Gazetede yayınlandı.

Yurt genelinde 81 ilde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarında il il Bakanlık, Belediyeler ve özel sektör tarafından hızlandırılan dönüşüm çalışmalarında kurallarda değişikliğe gidildi. Yapılan değişiklik ile riskli alan ilan edilecek alanların tespitine yönelik yönetmelik değişikliği aşağıdaki gibi düzenlendi. Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanan değişiklik Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Başbakan Yıldırım tarafından imzalanarak resmen yürürlüğe girdi.
Milyonlarca ev sahibini, Belediyeleri, binlerce inşaat şirketini yakından ilgilendiren "kentsel dönüşüm" kanunu kapsamında yapılan yeni değişiklikle bundan böyle daha sağlam adımlar atılabilecek.

Riskli Alan belirlnmesi hakkında
Kamu düzenini bozan veya güvelikten ötürü normal hayatın sekteye uğrayacağı yerler, altyapı hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgelerde, ruhsatsız ve imarsız yapılaşmanın bulunduğu yerlerde ve altyapı ile üstyapıda hasar olan yerlerde bunlardan bir ya da birkaçının birlikte olması durumunda Çevre ve Şehircilik Bakanlık bu bölgeyi riskli alan ilan edebilir.
Üzerindeki yapılardan ötürü yüzde 65’i imar mevzuatına aykırı yapılmış, ruhsat alınmadan inşa edilmiş veya yapı ve iskan ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlarda, uygulama bütünlüğünü bozan alanlar, riskli alan olarak ilan edilmek üzere Bakanlar Kuruluna sunulur.
Teklifi sunmak üzere belediyeler ve TOKİ yetkilidir. Ayrıca riskli alan belirlenmesinde alanda bulunan hak sahipleri veya tüzel kişiliklerde riskli alan belirlenmesi için talepte bulunabilir.

Risk Raporu veren kuruluşlar hakkında
Risk raporu veren kuruluşlarda çalışan mühendislerin en az beş yıl mesleklerinde fiilen çalışmaları ve odaya kayıtlı olması gerekir.Ayrıca Bakanlığın düzenlediği eğitim programına katılıp en az sınavdan 70 puan alması gerekir. Lisanslandırma talebinde bulunan üniveriste adına riskli yapı tespitinede görev alacak mühendislerin öğretim üyesi olması halinde bu şartlar uygulanmaz.
Risk raporu düzenleyen kuruluşta en az bir mühendis çalışmalıdır. Bu mühendisler birden fazla lisasnlı kuruluşta çalışamaz veya ortak olamaz.
Riskli Yapılar hakkında
Riskli yapılar, üstü örtülü insanların çalışma, oturma, eğlence veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvan ve eşyaların korunması amacı ile yapılan yapılar için uygulanır. İnşaat halinde olan ancak ikamet edilmeyen yapılar ile metruk veya başka bir sebeple statik yapı bütünlüğü bozulmul olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilemez.
Riskli yapı tespitinde yapı malikleri, kanuni temsilciler mastafları kendilerine ait olmak üzere dilekçe, güncel tapu belgesi ve kimlik fotokopisi ile başvuru yapabilir. Arsa paylı tapularda ise yapının sahibi başvuru yapabilir ancak arsa sahibi ile üzerindeki yapının sahibi farklı ise tapudaki şerh dikkate alınır. Riskli yapı tespitine itiraz 15 gün içinde yapının bulunudğu yerdeki Müdürlüğe verielecek dilekçe ile yapılır.
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Konunu kapsamında olan yapılarda riskli yapı tesbitini yapı maliki yapabilir. Risk raporu kesinleştikten sonra durum ilgili kültür varlıklarını koruma kuruluna bildirilir ve burdan çıkacak karar uygulanır.
Riskli Alanlar ve Rezerv Alanları
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer de gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.
Karara Katılmayan Hak sahiplerinin durumu
Riskli alan, rezerv alanı ve riskli yapılarda hisseleri oranında en az üçte iki oranında alınan kararlara katılmayan hak sahiplerinin payları açık artırma ile satışa çıkarılır. Bunun için maliklerin aldığı kararın imzalı karar tutanağı veya sözleşme, vekaletnameler ile anlaşmaya yanaşmayan hak sahiplerine noter yoluyla bildirim yapılır ve 15 gün süre verilir. Satışın yapılabilmesi için yapının yıkılması gerekmez. Satışı yapılacak arsa paylarının rayiç değerini ve daha sonraki işlemleri gerçekleştirmek içim biri başkan ikisi üye olmak üzere en az üç kişilik Bedel Tespit Komisyonu ile Satış Komisyonu Teşkil olunur. Rayiç değer Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit edilerek Bedel Tespit Komistonunca belirlenir.
Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi hakların bulunması, satış işlemine engel teşkil etmez. Belirtilen haklar satış sonrasında satış bedeli üzerinde devam eder. Satış işlemi sonrasında, satış bedelinin yatırıldığı banka hesabına malike ödeme yapılmaması için bloke koydurulur ve durum ipotek, haciz ve intifa hakkı gibi hakların alacaklısına veya ilgili icra müdürlüğüne veya mahkemeye bildirilir. Tapu kaydındaki haklar ve şerhler satış sonrasında Müdürlüğün talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilir.
Kira Yardımı Şartları
Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 36 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli, Bakanlıkça belirlenir ve her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi yıllık değişim oranında güncellenir. Maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine, sahip oldukları veya kullandıkları Kanun kapsamındaki bütün yapılardan dolayı kira yardımı yapılabilir. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet eden malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi faydalanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine mümkün olması hâlinde, kira yardımı yerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine kadar geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir.

21. Yüzyılın Yeni Model Emlak Ofislerinden Biri Olabilecek misiniz?

Teknolojik donanıma sahip geleceğin emlak ofisleri,  verimli ve keyifli çalışma ortamına sahip 
olacaklar. Tatildeyken bile ofislerini özleyen çalışanların sayısı gittikçe artacak.

Muhteşem yeni teknolojilerin etkisi ile emlak işinin nasıl değiştiğini artık herkes biliyor ve kabul ediyor. Gayrimenkul iş yaşamındaki bu değişiklik tüm sektörü etkisi altına aldı. Ancak bu durum, değişikliklerin sonlandığı anlamına gelmiyor. Değişim süreci tüm etkisi ile devam ediyor ve edecek.
Çok eskilerden gelen bir anlayış vardır: “Bugüne kadar nasıl yapılageldiyse biz de öyle yapıyoruz ve yapmaya devam edeceğiz.” Yaratıcılıkla ve özgürlükle bağdaşmayan bu düşünce biçimi, artık işlemiyor. Artık, nasıl geldiyse öyle gitmiyor. Teknoloji anlayışı gelişen müşterilerin karşısında teknolojiden yoksun şekilde iş yapmak artık mümkün değil.
Bu durum öyle bir hal aldı ki sektöre giren her 10 firmadan 7’si iki yıl içerisinde pasif hale geliyor ve kapanıyorlar. Çünkü artık emlak uzmanlarının, evrakları çözümlemek, imzaları atmak ve satış kapama hediyesi göndermek gibi basitçe bir süreci takip etmekten daha fazlasını yapması gerekiyor. Çünkü artık 21. yüzyılın yeni emlak ofislerinden biri olmak gerekiyor.

Geleceğin ofisleri robotsuz düşünülemez :)

21. Yüzyılın Yeni Dünyası

Tüketicileri etkilemek için kullanılan holografik modeller (3D mi? Hayır, artık 7-D geliyor) ve resimler, zamanın ve enerjinin kullanımında tasarruf sağlayan akıllı evler ve insanların daha güvenli bir yaşam sürmesini sağlayan güvenlikli şehirler…
Artık robotik düşünülen, robotlarla bir arada çalışan ve yaşayan, Siri benzeri yoldaşlar edinilen ve tüm bunlara yardımcı bir ekran üzerinden erişilebilen bir dünyadayız. Acil durumlara tepki verebilen ve hayat kurtarıcı rol kazanan dronelar, otomatik konaklama botları ve elektronik arılar (yanlış okumadınız!), elektrikli arabalar, Google’ın otonom araç projesi…
Liste bu şekilde uzayıp gidiyor. 21. yüzyılın teknoloji ile bezenmiş bu benzersiz durumu karşımızda duruyor. Hayatlarımızı, iş yaşantımızı ve neredeyse tüm sektörleri etkisi altına alan bu yeniliklerin ardı arkası kesilmiyor ve kesilmeyecek.

İşe geç kalmaktan nefret ederim :)

21. Yüzyıl Firmalarının Profili

Artık şunu kabul etmelisiniz ki 21. yüzyılın değişen dünyasında hangi tür firmalardan olacağınızı seçmeniz gerekiyor. Bu yüzyılın firmaları, çağdaş teknoloji içinde çok zekice hareket etmelidir. Çünkü tüketicilerin talepleri teknoloji ile birlikte değişmeye devam ediyor. Eğer müşterilerin değişen ihtiyaçlarını karşılamazsanız nasıl ayakta duracaksınız?
21. yüzyılın teknolojik etkileri, insanları birbirinden uzaklaştırıyor gibi görünse de aslında tam tersini yapıyor. Teknoloji ve internet sayesinde gayrimenkul profesyonelleri artık sadece kendi bölgesindeki değil, dünyanın öbür ucundaki kişilere bile ulaşabiliyor. Bir gayrimenkul yatırımına dünyanın dört bir yanından finansman bulunabiliyor. Emlak profesyonelleri sosyal medya üzerinden gerçek hayatta hiç karşılaşma ihtimalleri olmayan kişilere listelerini sunabiliyor.
Yani aslında eskiye göre çok daha sosyal ve çok daha aktif bir emlak broker modeli ortaya çıktı. Daha doğrusu sosyalleşmenin tanımı da teknoloji ile birlikte değişti. Eskiden ekran başında başkaları ile konuşmanın insanı asosyal yaptığı düşünülürken, artık internetin ve teknolojinin sosyalleşmek için vazgeçilmez kaynaklar olduğu düşünülüyor.

Geleceğin ofislerinde robotlar ofisin en renkli ve en tatlı çalışanı olacak. 
Tabi haliyle ayın elemanı da robotlar:)

Tabi ki bu değişimlerle birlikte emlak pazarlama seçenekleri de değişiyor. Örneğin biz ne kadar e-posta pazarlamasının etkileri olduğundan zaman zaman bahsediyor olsak da, artık e-posta pazarlamasından çok daha etkin olarak kullanılan seçeneklerin var olduğunu biliyoruz. Özellikle sosyal medya platformları, günümüzün pazarlama seçenekleri arasında ilk sırada yer alıyor. Şu anda dünya çapında 200’den fazla farklı sosyal medya platformu olduğunu ve her gün bu sayının artmaya devam ettiğini biliyor musunuz?
Tüm bu gelişmeler gösteriyor ki insanlar teknoloji ile birlikte iletişim kurmak için farklı yollara ihtiyaç duyuyor. Artık broker merkezli bir sektörün içinde değilsiniz. Tamamen mobil ve teknoloji merkezli bir sektörün içindesiniz. Seçiminizi yapmak zorundasınız. Çünkü koşullar, ikisinin ortasında durma gibi bir seçeneği yok ediyor. Hatta sizi bir seçim yapmaya zorlayan sistem, daha da öteye giderek seçiminizin teknolojiden yana olması için elinden geleni yapıyor.
O zaman 21. yüzyılın gayrimenkul firmalarına düşen görev, bu durumu bir zorlama gibi görmek yerine ona ayak uydurmak ve hatta onu kullanarak kendi lehine çevirmektir.
Siz 21. yüzyılın yeni emlak ofislerinden biri olabilecek misiniz?

Fotoğraf Uygulamaları İle Emlak Pazarlamanızın Cazibesini Arttırın

Profesyonel bir fotoğrafçı olmasanız bile eminiz ki Facebook üzerinden arkadaşlarınızla fotoğraf çekip paylaşma konusunda deneyimlisinizdir. Ancak gayrimenkul pazarlaması için fotoğraf çekmeniz ve paylaşmanız gerektiği zaman bundan daha fazlasını yapmanız gerekir. Çünkü gayrimenkul pazarlamasında evlerin fotoğrafları sizin vitrininiz olur ve bu fotoğraflarla müşterileri etkilemeniz gerekir. Dolayısıyla fotoğrafların açısı, kompozisyonu, ışığı ve renk ayarları gibi özellikleri düşünülmesi gereken noktalar haline gelir.
Peki, bu konulara dair bilginiz yoksa ne yapacaksınız? Bu konuda fotoğraf uygulamaları gayrimenkul profesyonellerinin yardımına yetişiyor. Şimdiki akıllı telefonlar harika kamera özelliklerine sahip olabiliyorlar. Yani eskiden mobil aracılığıyla çekilen fotoğraflar küçümsenirken, şimdi ise bazı fotoğraf makineleri ile yarışır hale bile geldiklerini söyleyebiliriz. Mobille çekilen bu fotoğrafları daha etkileyici hale getirmek içinse üretilen fotoğraf uygulamaları son derece yardımcı oluyor.
İşte sizler için hazırladığımız, gayrimenkul profesyonellerinin emlak pazarlaması için kullanabileceği birkaç mobil fotoğraf uygulaması…
Afterlight

Ücretsiz deneme sürümü bulunan ve ardından makul bir ücret karşılığında kullanılabilen Afterlight, mobil için iOS ve Android işletim sistemine sahip cihazlarda ve bilgisayar için Windows 10 üzerinde kullanılabiliyor. Bu uygulama sayesinde, mülklerin fotoğrafını çekerken saatlerce ışığı hesap etmek için uğraşmanıza gerek kalmıyor. Çünkü sonradan uygulamanın ışık efektleri sayesinde mülke istediğiniz estetik görünümü kazandırabiliyorsunuz. Örneğin bir öğle güneşinin mülkün bahçe kapısına vurduğunu gösterebilir veya garaj kapısında parlayan bir ışıltıyı yok edebilirsiniz.
Aviary

Bir Adobe ürünü olan Aviary uygulaması, fotoğraflar üzerinde pozlama ve netlik ayarlarını yapmanıza olanak tanıyor. Mobil üzerinde çekmiş olduğunuz fotoğraflardan düzenlemek istediğinizi seçtikten sonra, gerek ışıklandırma gerek netlik ayarını tamamlayarak ardından sosyal medya hesaplarınızda direkt olarak paylaşabiliyorsunuz. Ayrıca fotoğraflarınızın üzerine açıklama yazıları yazmak için de ideal bir uygulama olduğunu söyleyebiliriz. Uygulamanın arayüzü ise kesinlikle ilham verici bir yapıya ve tasarıma sahip.
Snapseed

Bir Google uygulaması olan Snapseed, yıllardır kendini yenileyerek hizmetini sürdüren ve beğenilen bir uygulama olarak öne çıkıyor. Bu uygulama ile müşterilerinizi etkilemek için sıradışı efektler bulmanız mümkün. Bu efektleri fotoğrafınız üzerinde tek tek deneyerek hoşunuza gideni kaydedebiliyor veya uygulamış olduğunuz efektleri geriye alarak kolaylıkla seçim yapabiliyorsunuz. Ücretsiz olarak kullanılabilen bu uygulamayı direkt kullanmaya başlayabilirsiniz.
Autodesk Pixlr

Ücretsiz ve popüler bir uygulama olan Pixlr, diğer uygulamalara göre daha karizmatik diyebileceğimiz efektlere sahip. Çekmiş olduğunuz bir fotoğrafın üzerinde müşterinin dikkatini çekmek istediğiniz kısmı daha belirgin hale getirip, geri kalanı flulaştırmanızı sağlayan bu uygulama, ayrıca kütüphanesindeki metin ve grafik efetleri ile fotoğrafınızı süslemenize de olanak tanıyor. Uygulamanın bir diğer önemli özelliği ise tek butonla kötü çekilmiş bir fotoğrafın renk ve kontrast ayarlarını otomatik düzeltebiliyor olması.
Sonuç
Tekrar etmemiz gerekirse, bir emlak profesyonelinin online pazarlamasında en dikkat edeceği şey kullanacağı fotoğraflar olmalıdır. Eğer müşterileri etkileyecek yüksek çözünürlüklü ve estetik fotoğraflar ile pazarlama yaparsanız, müşterilerinizi şaşırtabilir ve kendinize çekebilirsiniz. Bunu yapmanız size ayrıca diğer firmalar arasından sıyrılma özelliği de katacaktır.
Etkili fotoğrafların kullanımı aynı zamanda emlak profesyonellerinin kullandığı emlak girişimlerinde de büyük önem taşır. Teknoloji ile uyumlu bir çalışma sistemi ilerletmek isteyen emlak brokerlar, listelerini yayınlamak için seçtikleri emlak girişim sitesine yükleyecekleri mülk fotoğraflarını çok özenli bir şekilde seçmelidirler.
Görselliğe önem verin ve fotoğraflarınızı daha etkili hale getirerek cazibelerini arttırın.

İNŞAAT MALİYET HESAPLARI İÇİN KULLANILACAK PRATİK HESAP DEĞERLERİ

ALÜMİNYUM VE PVC DOĞRAMA HESAPLARI

1.       ALÜMİNYUM DOĞRAMA HESABI (KG)

	Kapı	Pencere	Vasistas	Camekan
Normal Seri Doğrama (50’lik) Kg/m2:	16	14	16	12
Geniş Seri Doğrama (70-100) Kg/m2:	18	16	18	14

2.       PVC DOĞRAMA HESABI (KG)

	Kapı	Pencere	Vasistas	Camekan
Normal Seri Doğrama (50’lik) Kg/m2:	16	14	16	12

3.       DOĞRAMALARDA CAM HESABI (M2)
Doğrama alanı x 0,80 = Cam yüzeyi alanı

4.       DOĞRAMALARDA AKSESUAR HESABI (AD)
Her pencere kanadına 2 adet menteşe + 1 adet ispanyolet takımı
Her vasistas kanadına 2 adet menteşe + 1 adet ispanyolet takımı
Her kapı kanadına 3 adet menteşe + 1 adet kapı kilidi + 1 adet kapı kolu ve aynası + 1 adet stop
Çarpma (çift açılır) kapılarda 6 adet menteşe+ 1 adet kapı kilidi + 2 adet kapı kolu ve aynası+ 1 adet stop

5.       DOĞRAMALARDA KÖRKASA HESABI (KG)
Alüminyum ve PVC doğramalarında körkasa olarak 40x20x2mm kutu profil kullanılır.
40x20x2mm profilin birim boy ağırlığı= 1,65 kg/m’dir.
Doğrama ölçülerine göre çevresi x 1,65 = Toplam körkasa ağırlığını vermektedir. Ör: 150/200 ebatlarındaki bir doğramanın körkasası 1,50x2+2x2=7mx1,65= 11,55 kg
Not: Kamu işlerinde körkasa boyası ayrıca m² olarak ödenir.

ÇELİK İMALAT HESAPLARI

6.       SAC KAPI KASASI HESABI (KG)
Sac kapı kasalarında genelde DKP 2mm sac kullanılır.
1 Adet kapı kasası = 25 kg (90/220)

7.       ÇELİK İMALAT AĞIRLIK HESABI (KG)
Eğer demir profil ağırlık tabloları varsa kullanılan profilin birim boy ağırlığı tespit edilir.
Eğer tablo yok ise;
      1 mm sacın 1 m2 ağırlığı= 7,85 kg’dır.
      Malzemenin kalınlığı x 7,85 = A
      Malzemenin yüzey alanı x A = Malzemenin ağırlığı
Çelik imalat ağırlık hesaplarında zaiyat da dikkate almak gerekir.
      Malzemenin ağırlığı x 1,04 = Toplam zaiyatlı ağırlık

BOYA İMALAT HESAPLARI

8.       DIŞ CEPHE BOYA HESABI (M2)
Yeni sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 60 m² yer boyar.
Eski sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 80 m² yer boyar.

9.       PLASTİK İÇ CEPHE BOYA HESABI (M2)
Yeni sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 60 m² yer boyar.
Eski sıvalı yüzeyler için; 15 lt = 80 m² yer boyar.

10.   YAĞLI BOYA HESABI (M2)
15 lt = 50 m² yer boyar.

11.   KİREÇ BADANA BOYASI HESABI (M2)
1 kg kireç = 8 m² yer boyar.

TUĞLA İMALAT HESABI

12.   YATAY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE YARIM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m² yarım tuğla duvara 26 adet tuğla gider.

13.   YATAY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE TAM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m² tam tuğla duvara 36 adet tuğla gider.

14.   YATAY DELİKLİ 19x19x8,5 TUĞLA İLE YARIM DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m² yarım tuğla duvara 26 adet tuğla gider.

15.   DÜŞEY DELİKLİ 19x19x13,5 TUĞLA İLE TAŞIYICI DUVAR YAPILMASI (M2)
1 m² yığma tuğla duvara 23 adet tuğla gider.

16.   TUĞLA DUVAR ÖRME HARCINDA KULLANILAN KUM VE ÇİMENTO HESABI (M3-KG)
1 m³ tuğla duvar harcı ile = 35 m² yer yapılır.
1 m³ tuğla duvar harcına = 250 kg Çimento gider.
1 m³ tuğla duvar harcına = 1 m³  kaba kum gider.

BETON VE SIVA İMALAT HESAPLARI

17.   SERAMİK YAPIŞTIRICISI HESABI (KG)
25 kg’lık torba = 6 m² yer döşer.

18.   DERZ DOLGUSU HESABI (KG)
25 kg’lık torba = 45 m² yer dolgusuna yeter.

19.   KUM (SIVALIK) HESABI (M3)
1 m³ sıva harcı ile = 30 m² yer sıvar.
Not: Toplam kum’un 2/3’ü kaba kum, 1/3’ü ince kum olmalıdır.

20.   SIVA KİRECİ HESABI (KG)
1 m³ iç cephe sıvası harcında = 50 kg kireç kullanılır.
Not: Dış kısım sıvalarına kireç katılmaz.

21.   SIVA VE ŞAP İŞLERİNDE ÇİMENTO HESABI (KG)
1 m³ harçta = 5 torba (250 kg) çimento kullanılır

22.   BETON İŞLERİNDE ÇAKILLI KUM HESABI (M3)
Hesaplanan m³ kadar alınır.

23.   BETON (BİNA,PERDE,TEMEL V.B.) İŞLERİNDE ÇİMENTO HESABI (KG)
Hesaplanan m³ x 7 torba = Hesaplanan m³ x 350 kg

24.   KARO MOZAİK ALTI TESVİYE HARCI KUM VE ÇİMENTO HESABI (KG-M3)
1 m³ kaba kum ile = 25 m² karo altı tesviye harcı yapılır.
1 m³ tesviye harcına = 250 kg çimento gider.

Tapu harcı yüzde 1’e düşecek!

Maliye Bakanı açıkladı: “Türkiye’nin emlak haritasını çıkardık”
“Yeni dönemde tapu harcı yüzde 2’den 1’e düşecek. Değerleme yetkisi belediyelerden alınacak, harçlar aşağı çekilecek.” Bu sözler Maliye Bakanı Naci Ağbal’a ait. “Türkiye’nin emlak haritasını çıkardık” diyen Bakan Ağbal, emlak vergisiyle ilgili yapılacak yeni düzenlemelere de açıklık getirdi.
Ev alanlar hangi yasal işlemleri yapmalı?
“Emlak değeri caddenin karşı tarafında bile farklı”
İşte Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın yaptığı açıklamalardan diğer öne çıkan demeçleri…
• “Emlak vergisi değerlerini yazmaya başladık. Bir baktık Şanlıurfa’da bir ilçedeki metrekare emlak vergi değeri Şişli’den daha pahalı. Anladık ki orada yoğun bir kamulaştırma var. Belediye emlak vergisi değerini yüksek tutuyor.”
• “Vatandaşın arazisi kamulaştırıldığından emlak vergisinden daha düşük olmayacağı için yüksek bedel almak mümkün oluyor. İstanbul’da, Ankara’da bir baktık caddenin bir tarafı 1.000 lira, bir tarafı 5 bin lira. Emlak değerleri bırakın ayrı şehirleri aynı caddenin karşı tarafında bile farklı oluyor.”
• “Emlak değerleri bırakın ayrı şehirleri aynı caddenin karşı tarafında bile farklı oluyor. Biz de bu işi belediyelerden alarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yetki verelim diyoruz. Memurlar yapmasın, lisanslı değerleme uzmanları yetki alsın.”
• “Yeni dönemde değerleme işinin lisanslı değerleme uzmanları ya da komisyonlar marifetiyle yapılması amaçlanıyor. Ağrı’dan Edirne’ye kadar tüm şehirleri kapsayan uyumlu bir gayrimenkul haritası bu konuda bağlayıcı olacak.”
• “Gayrimenkuller gerçek değerine yaklaştırıldığında tapu harcını yüzde 2 değil, yüzde 1 yapacağız. Yüzde 2 efektif vergi oranı değil. Gayrimenkulde kayıtlılığı artırır. Hasılatını gizleyemediğine göre giderlerini faturalandırmaya çalışacak. Müteahhit inşaat mı yapıyor? Hasılat kaygısı olmadığı için fatura almıyor. Fatura kes diyecek. Kişi diyecek artık gayrimenkulde gelirimi, servetimi gizleyemiyorum. Bankaya, sermaye piyasalarına götürüp kayıtlı olayım diyecek.”
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
“Değeri 1 milyon ama tapuda 300 bin TL görünüyor”
Belediyeler eliyle yapılan emlak vergisi tespit yöntemini doğru bulmadığının altını çizen Maliye Bakanı, bu konuda ise “Bazı belediyeler seçmenle karşı karşıya gelmemek için rayiç bedeli düşük tutuyor. Alması gereken vergiyi almıyor. Örneğin İstanbul Sultanbeyli’de ‘Burada sanayi büyüyor, ticaret gelişiyor, ekonomi büyüyor’ diyerek belediyeler parsel topluyor. Değeri yükseltiyor. Burada olan gariban vatandaşa oluyor.” şeklinde görüşlerini açıkladı ve ekledi:
“Ankara Ümitköy’de bir bina alıyorsunuz. Değeri 1 milyon lira ancak tapuda 300 bin lira görünüyor. Bunun iki tarafı var. Satıcı, ‘gerçek değerinden gösterirsen yazamadığım giderler var çok vergi öderim’ diyor. Giderini faturasız alma yolunu tuttuğu için hasılatı gizlemek istiyor. Bu da alıcının hoşuna gidiyor.”
blog.zingat.com

Tapu işlemlerinde akıllı telefon kolaylığı!

MEGSİS’i akıllı telefonuna indiren herkes tapu ve parsel işlemlerini kolayca yapabilecek.
Akıllı cep telefonu olanlar, tapu ve parsel sorgulama işlemlerini artık kolaylıkla gerçekleştirecek. Mekansal Gayrimenkul Sistemi’ni (MEGSİS) IOS ve Andorid telefonlarına indiren herkes parsel konumu, tapu alanı, niteliği ve pafta bilgilerine hızlı bir şekilde ulaşılabilecek.
MEGSİS nedir?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu ve parsel sorgulama işlemlerinin akıllı telefonlardan hızlıca takip edileceği uygulamayı hizmete sundu.
MEGSİS, kısaca Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde bulunan taşınmazlara ilişkin teknik verilerin tapu bilgileri ile eşleştirilerek, uluslararası standartlarda harita servisleri aracılığıyla vatandaşlara sunulduğu sistem olarak tanımlanıyor.
MEGSİS uygulamasının avantajları nedir?
• Vatandaşlar, MEGSİS uygulaması sayesinde yapılan işlemin görsellerine de ulaşılabilecek.
• Uygulama, harita üzerinden ve adresten sorgu yapılabilmesine de olanak sağlıyor.
• MEGSİS’e aynı zamanda e-Devlet uygulaması üzerinden de ulaşılabiliyor.

Wowism-paylaşıma dayalı yeni ekonomi

 



Burdan kayıt olabilirsiniz.

Wowism-paylaşıma dayalı yeni ekonomi

Wowism, ekonomik kazancın büyük ölçüde topluluk ile paylaşıldığı yeni ekonomik sistemdir. Kısaca Topluluk dünya iyiliği için geliri paylaşır.

Paylaşmanın Gücü ile İyilik Yap

WowApp, paylaşım yoluyla bir fark yaratmanıza ve bu mutluluğu yaşamanıza yardımcı olur. Uluslararası ücretli arama pazarından - yılda 5 milyar dolarlık bir pazar ve dijital ve mobil reklam gelirlerinden- yılda 135 milyar dolar - elde ettiğimiz gelirin %70'inden fazlasını sizinle paylaşıyoruz. Bu gelir ile ne yapacağınız seçebilirsiniz. Dünya çapında 110'dan fazla ülkede yaklaşık 2000 hayır kurumundan birisine bağış yapmayı tercih edebilir veya kendiniz için nakde çevirebilirsiniz.

WowApp'te en iyi yaptığınız şeyi yaparak kazanabilirsiniz: iletişim, sohbet, sesli ve görüntülü görüşme ve hayatınızdaki tüm insanlarla paylaşım.

Burdan kayıt olabilirsiniz.